Vous êtes une collectivité

Nous vous accom­pa­gnons dans l’élaboration de vos straté­gies habi­tat
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PLH

Comment construire votre projet de territoire pour le logement ?

UNE EQUIPE D’EXPERTS

Notre expéri­ence repose sur une forte com­pé­tence dans l’analyse des marchés du loge­ment et une capac­ité recon­nue dans l’accom­pa­g­ne­ment des col­lec­tiv­ités.

Nous tra­vail­lons avec des parte­naires experts sur les volets « stratégie fon­cière », « parc privé », «publics défa­vorisés ».

Cette approche par croise­ment d’expertises de pro­fes­sion­nels recon­nus per­met d’élaborer une véri­ta­ble stratégie habi­tat ancrée dans le ter­ri­toire mais aus­si un pro­gramme d’actions « boite à out­ils » très opéra­tionnel, proche des réal­ités de ter­rains et nour­ri de nom­breux retours d’expériences.

DES TEMPS FORTS D’ANIMATION
Forts de notre expéri­ence recon­nue dans l’ani­ma­tion d’ateliers à voca­tion péd­a­gogique, nous struc­tur­ons nos mis­sions PLH autour d’une démarche de mobil­i­sa­tion des élus et acteurs asso­ciant diag­nos­tics partagés, temps d’échanges, sémi­naires, groupes de réflex­ion…
DES METHODOLOGIES INNOVANTES SUR LA QUESTION CENTRALE DES BESOINS EN LOGEMENT

Nos analy­ses menées depuis 2009 sur les besoins en loge­ment nous ont per­mis de con­stru­ire une méthodolo­gie d’évaluation quan­ti­ta­tive et qual­i­ta­tive :

  • Des besoins à l’accession et en loca­tion ciblant tout par­ti­c­ulière­ment les besoins insat­is­faits en acces­sion sociale et locatif inter­mé­di­aire
  • Des besoins quan­ti­tat­ifs en loge­ments soci­aux seg­men­tés en fonc­tion des spé­ci­ficités des ter­ri­toires.
UNE APPROCHE PROSPECTIVE CROISANT PROGRAMMATION ET STRATÉGIE FONCIERE

Nous devel­op­pons dans les PLH une véri­ta­ble ter­ri­to­ri­al­i­sa­tion opéra­tionelle de la pro­duc­tion con­stru­isant une pro­gram­ma­tion seg­men­tée de l’offre de loge­ments, croisant besoins, marché du loge­ment et stratégie fon­cière.

ACCOMPAGNEMENT DANS LES MONTAGES OPÉRATIONNELS

Vous souhaitez organiser votre politique de développement ou votre stratégie foncière…

Nous cap­i­tal­isons de nom­breuses années d’experience dans les mon­tages opéra­tionnels, en études de fais­abil­ité et de capac­ité pour le compte de l’EPF PACA en col­lab­o­ra­tion avec les archi­tectes urban­istes de Ter­ri­toires Urbains mais aus­si de par l’experience d’Anne Selle dans le domaine de l’aménagement et de la pro­mo­tion immo­bil­ière.

Les étapes clés :

  • Réalis­er un diag­nos­tic com­plet du marché immo­bili­er sur l’ensemble des seg­ments
  • Définir quan­ti­ta­tive­ment et qual­i­ta­tive­ment l’ensemble des besoins des ménages par pro­fils, par gamme et par pro­duits en met­tant l’accent sur les besoins insat­is­faits
  • S’appuyer sur le diag­nos­tic pour éla­bor­er des scé­narii de pro­gram­ma­tion de loge­ments
  • Pro­pos­er une approche finan­cière d’équilibre d’opération en appor­tant une réponse opéra­tionnelle
  • Apporter une assis­tance péd­a­gogique dans l’élaboration de la stratégie d’aménagement

Nos références :

Etudes des marchés immo­biliers et pro­gram­ma­tion de loge­ments
pour l’EPF PACA (co trai­tance Ter­ri­toires Urbains)

₋ Vau­cluse ( 2010/2013)

₋ Bouch­es du Rhône ( 2009/2012‐ 2014/2016)

QUARTIERS POLITIQUE DE LA VILLE

Comment répondre à la diversification de l’habitat en zone ANRU?

Notre con­nais­sance appro­fondie des spé­ci­fités des marchés en zone ANRU, la qual­ité de notre réseau pro­fes­sionel avec les opéra­teurs, nos expe­ri­ences opéra­tionelles en PRU (Niort, Angoulême, Mira­mas, Mar­seille, Valence Agg­lo…), nous per­me­t­tent de pro­pos­er une method­olo­gie élaborée sur des fonde­ments opéra­tionnels nour­ris par une pra­tique des metiers de la pro­mo­tion immo­bil­ière, asso­ciée à une pra­tique solide de l’accompagnement des por­teurs de pro­jets.

Les points clés pour réus­sir la diver­si­fi­ca­tion de l’habitat:

  • Met­tre en place une dynamique d’acteurs autour d’un diag­nos­tic partagé
  • Créer les con­di­tions d’un marché privé à l’accession et avancer « pas à pas »  dans la con­sti­tu­tion de ce nou­veau marché
  • S’appuyer sur le marché pour requal­i­fi­er l’image des quartiers
  • Organ­is­er et cal­i­br­er la pro­duc­tion

Nos références :

Mis­sion de con­seil, de pro­gram­ma­tion et d’assistance pour la
diver­si­fi­ca­tion de l’habitat en zone ANRU :

- Grand Angoulême

- Niort (2010/2014)